Guido Pärnits: rahavoog ületas mullust renditulu

„Kuna rahavood on stabiilsed olnud, ei saa ütelda, et keskusel oleks olnud eelmisel aastal oluliselt väiksemad renditulust tekkinud rahavood, kui need olid 2007,“ kommenteeris Pärnits 50 000 ruutmeetril asuva kinnisvara ümberhindlusest tekkinud 223,6 miljoni kroonist kahjumit, „sel põhjusel kinnisvarahinnang väiksemaks ei muutunud.“

Ülemiste Center OÜ (Ülemiste keskus - toim) teenis mullu 128 miljoni kroonise käibe juures 181 miljonit krooni kahjumit. Negatiivne tulemus oli tingitud eelkõige kinnisvarainvesteeringuna kajastatud kaubanduskeskuse õiglase väärtuse hinnangu muutusest seoses kinnisvaraturu üldise languse ja majanduskriisi mõjudega, kirjutatakse 2008. a majandusaruandes. Aasta varem oli puhaskasum 156 miljonit krooni.

„Meil ei ole olnud põhjust nii-öelda kallutatud arvamust küsida hindajate käest. Me oleme väga sõltumatult lasknud hinnata kahel rahvusvaheliselt tuntud ettevõttel,“ rääkis Pärnits, kelle sõnul on kinnisvara hinnang väga teoreetiline, kuigi muidugi mingisugune tõde seal taga on. Ka arvas Pärnits, et lihtsa aritmeetilise tehtena kinnisvara ümberhindluse tulemusena ruutmeetri hinda arvutada ei oleks mõistlik, kuna näiteks maa hind langes mullu vähem kui kaupluse rendipinna hind.

„Kinnisvara väärtus muutus mullu oluliselt, kuna analoogsetelt tehingutelt soovis ostja tunduvalt suuremat investeeringutootlust. Tänu sellele langes kinnisvara väärtus,“ kommenteeris Pärnits.

„Mida parem ja stabiilsem on turg, seda madalam on tootlusootus. Mida kehvemaks muutub turg, seda kõrgemaks see muutub,“ lisas ta.

„Kui sa oled ikka väga tugevalt seotud pangaga, pead sa seda lihtsalt tegema,“ märkis Pärnits selle kohta, kas nad ka tänavu kinnisvara ümber hindavad. „Sa ei saa jätta seda tegemata.“

„Ma kardan, et selle aasta lõpus hinnatakse kinnisvarainvesteeringud veelkord alla,“ nentis Pärnits, pidades silmas mitte ainult Ülemiste keskust, vaid üleüldiselt turul. „Üheltpoolt on põhjus seesama tehingute oodatav tootlus. Nagu on turul teada, langevad rendihinnad väga paljudes kohtades. Rahavoogude baasil tehtav hinnang ei ole kindlasti enam nii kõrge, mis oli 2008 lõpus,“ selgitas ta.

Mullu kasvas Rocca al Mare kaubanduskeskuse kasum 86%, saavutades 286,8 miljoni krooni taseme. Põhilise osa kasumist ehk 224,2 miljonit krooni moodustasid muud äritulud ehk kasum kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest, seisab mulluses majandusaruandes. Ettevõtte pind kasvas poole võrra, ulatudes nüüd 71 000 ruutmeetrini.

Ülemiste keskuses töötas mullu kuus inimest, kelle palgakulu oli 4,7 mln krooni, mis teeb kuu keskmiseks sissetulekuks 66 069 krooni. Palgakulu kasvas mullu kokku 20%. Juhatuses oli küll kaks liiget, aga palka sai vaid üks, kelle kulu kokku oli 1,1 miljonit krooni, mis teeb kuu keskmiseks sissetulekuks 93 016 krooni.

„Mis ma selle kohta ütlen, meil läks aasta hästi. Kuna palgad tõusevad reeglina jaanuaris, kus olukord oli veel okei, ei näinud me põhjust palkade langetamiseks aasta lõpus, kui majandus hakkas jahtuma,“ kommenteeris Pärnits.

„Meil ei ole selleks vajadust,“ uskus Pärnits, vastates küsimusele, kas nad on langetanud või alles palku langetamas. Pärnits ütles, et tema hinnangul võiks palgatulu jääda tänavu eelmise aasta tasemele. „Kaubanduskeskuse opereerimine ei ole nii palgakuludest sõltuv, tulemus sõltub hoopis teistest asjadest,“ põhjendas Pärnits.

„Me oleme eelarvet mitu korda aasta jooksul korrigeerinud. Ma arvan, et jääme oma aastalõpu tulemustega rahule,“ vastas Pärnits küsimusele, kuidas neil sel aastal läheb. „Me ei saa tahta sellist tulemust, nagu me eelmine aasta ootasime. Rahuolematuseks ei ole põhjust. Turg on turg,“ lisas ta.

Keskuse omanik on Ülemiste Holding Nederland B.V.