Arco Vara: Tartu kaubanduspindade turul on veel natuke ruumi

Vastvalminud 55 000 ruutmeetrise üldpinnaga Kvartali keskuses pakutakse rendipindu peamiselt toidu- ja riidekauplustele ning söögikohtadele. Sügisel lisanduvad büroopindade ja konverentsikeskuse osad ning hotell-heaoluspaa.

Ehituse käigus tundus Kvartali keskus oma väikeste „laskeavadega“ olevat suhteliselt kummaline ehitis, kuid hoone valmides on lõpptulemus väga hea. Uus keskus sobib kesklinna ja Tasku ning Kaubamajaga kõrvuti. Vastupidiseid väiteid ei ole kuulda olnud.

Uute äripindade lisandumine Tartusse ei too lühemas perspektiivis erilisi vapustusi teistele kaubandus- ja teeninduspindade omanikele ning rentnikele. Usun, et kliente ja raha jagub täna kõigile ja märgid näitavad, et kvaliteetset kaubandus- ning toitlustuspinda otsitakse jätkuvalt. Eriti nõutud on 50-100 ruutmeetrised ruumid.

Keskused juhivad

Kaubandus on pikemat aega ka Tartus koondunud keskustesse ja see trend jätkub.

Peamisteks piirkondadeks on kesklinna Tasku, Kaubamaja ja Kvartali kogum – riided, toitlustus ning meelelahutus.  Äärelinnas asub Lõunakeskus – riided, toitlustus ja meelelahutus, lisaks mööbel ning kodutehnika. Jõe keskusesse on koondunud peamiselt mööblikaubandus.

Perspektiivis on kõikidel keskustel võimalik turul ühiselt funktsioneerida, kuid konkurents ägeneb. Kui Lõunakeskuse laiendus valmib (täiendav kaubanduspind, kobarkino ja hotell), siis usun, et rohkem kaubanduspinda Tartusse naljalt ei mahu – kliendid ja raha seavad omad piirid.

Arendajad võiks järgmiseks suunata kaubanduselt pilgud teistesse valdkondadesse, sest jätkuvalt napib kesklinnas kvaliteetset büroopinda ja sellist äripinda, kus ettevõte saaks korraga kasutada ladu, bürood ja kaubanduspinda.