Arakas: pea kõik, kellele Kristiine keskuse pakkumine tehti, tulid kaasa

Kinnisvarafondide valitseja EFTEN Capitali juhatuse esimees ja fondijuht Viljar Arakas rääkis stuudios, et kuigi aeg näitab, mis suunas Kristiine keskuse tehing tüürib, arvas ta, et tegemist on igati hea diiliga. “Oleme tegelenud sellega alates maikuust, siis tundus sellise hulga kapitali kokkusaamine ebareaalse ülesandena. Panime siis jõud kokku Ivar Vendeliniga, hiljem tuli ka Anders Anderson ja teised,” rääkis Arakas.

Arakas ütles, et eilse seisuga on lepingul allkirjad all ning oodatakse kui konkurentsiamet annab rohelelise tule siis viime tehingu lõpuni. “Loodame, et jõuluks oleme täitsa omanikud. Kinnisvaras ongi aastas kaks tähtaega – kas jaanipäeval või jõuludel,” ütles ta ning möönis, et suvi on sellest hoolimata olnud igati töine.

Kristiine keskuse uue omanikfirma osanikud on Ivar Vendelin, Anders Anderson, Taavet Hinrikus, Kristjan Rahu, Priit Koit, Toonart Rääsk, EfTEN Real Estate Fund 5, Tõnu Uustalu ja Viljar Arakas.

“Igaüks on oma rahadega mängus. Mul on hea meel, et sellise ringi kokku saime, kuna siin on nii uut majandust kui ka vana majandust, samuti investoreid, kes on koostööd omavahel teinud ja ei ole ka,” rääkis Arakas ning lisas, et tegemist on suurepärase tehinguga, mida näitab ka see, et pea kõik, kellele pakkumine tehti, tulid ka kaasa. “On meeldiv, et ka investorid, kes muidu üksinda tegutsevad, olid nõus kokku tulema.”

Arakas selgitas, et Kristiine keskus on unikaalselt heas asukohas – ühest sisepääsust tulevad inimesed bussi pealt ja teisest auto pealt. “See on enamikele südalinnas elajatele suuremate ostude tegemisel kodupoeks,” rääkis ta ning lisas, et ka keskuse üürnike baas on väga tugev. “Ka üüri hind on ausalt öeldes päris suur, mis näitab, kui hea keskus see on. Me ausalt öeldes ei pelgaks, kui üks või teine üürnik tahaks lahkuda, mille üle meil poleks hea meel, aga kui ta seda teha otsustaks, pole meil suurt muret, et sinna keegi asemele leida,” rääkis Arakas.

Kuna suurettevõtja Margus Linnamäe tegutses ühes Ivar Vendeliniga koos Apollo Grupis, oli algul huvide konflikti küsimus laual. “Loomulikult oli see küsimus, mida me arutasime investoritega omavahel,” viitas Arakas Vendelini ärihuvidele. Probleemi ta aga ei näe, kuna Vendeliniga seotud küsimuste juures peab ta end otsustamisest taandama, selgitas Arakas Äripäeva raadio hommikuprogrammis ning lisas, et tänaseks on Vendelin Apollo osaluse müünud ning jätkab seal vaid nõukogu liikmena.

CityConi poolt on tehtud Kristiine keskus 2019. aastal väga heasse korda, mistõttu ei hakata keskuses koheselt ka midagi muutma. “Öeldakse, et kui asi töötab, siis hoolda, mitte ära remondi,” muigas Arakas ning lisas, et loomulikult on tal ka mõned unistused selle majaga, mille suunas hakatakse tegutsema alles siis, kui on jõutud keskus üle võtta ja vajalikud protsessid käima saada.

Algul teavitas CityCon avalikult, et plaan on müüa Kristiine kui ka Rocca al Mare keskused koos. “Selge oli see, et kahe keskuse peale meil hammas ei oleks hakanud, minu teada ei ole plaanis CityConil ka selle müügiga kiirustada,” rääkis Arakas.

Ta selgitas, et kui Kristiine keskus on täna väga hästi töötav ja väga heas korras, siis Rocca al Mare keskus vajaks täna uut kontseptsiooni või uut olulist investeeringut. “Seda ideed ega plaani täna ei ole, sest seal taga on nii palju suuri tundmatuid, mille iga tundmatu taga on vähemalt 10 miljonit eurot. Me tegeleme pigem asjaga, mis on oluliselt kindlam,” kinnitas ta.

Ta lisas, et Kristiine keskuse tehing peaks olema Eesti taasiseseisvumisaja üksikvarades suurim tehing. “Ei saa öelda, et ambitsioon oleks liiga madal,” muigas Arakas.

Lisaks arutles Arakas samuti EfTENi eelseisvast aktsiaemissioonist ning kinnisvaraturu ja majanduse olukorrast. Seejuures märkis ta, et emissiooniks pole praegu parim aeg ning sellest saab Balti kinnisvaraturu lakmustest.

Intervjueeris Neeme Korv.